Продадим ваше нежилое помещение. Цену знаем с обеих сторон сделки

Продажа помещения и готового арендного бизнеса — 3% от цены сделки, платит продавец. Вознаграждение возникает после регистрации перехода права и получения вами полной суммы за помещение; до этого мы работаем за свой счёт — оценка, съёмка, презентация, реклама, показы. Если решите не продавать, а сдать: 100% месячной платы при платеже от 300 тыс. ₽, для меньших лотов — 200%.

Двумя независимыми способами: от арендного потока — двенадцать месячных платежей, умноженные на окупаемость, которую рынок принимает в этом сегменте, — и от сопоставимых лотов того же класса и метража. Платёж берём тот, на который договор выходит со второго года, без индексации: по льготной ставке первого года получается цифра, которой на рынке не существует. Расхождение двух оценок — главный предмет разговора с собственником.

Зависит от четырёх вещей: кто собственник — физлицо, ИП или компания, какой у него налоговый режим, сколько лет владели помещением и использовалось ли оно в предпринимательской деятельности. Отдельно смотрят на соотношение цены в договоре и кадастровой стоимости. Ставки и пороги менялись почти ежегодно, поэтому расчёт мы сверяем с налоговым консультантом до сделки и закладываем в цену — общая рамка разобрана в статье «Налог на имущество и продажу коммерции».

Да: сданное помещение продаётся как готовый арендный бизнес — покупатель получает арендатора и денежный поток с первого дня, а цену считает по платежу договора. Согласие арендатора на сделку не требуется, договор аренды при смене собственника сохраняется на прежних условиях. Работаем деликатно: по вашему решению первый круг проходит без открытой экспозиции — объект видят инвесторы нашей базы и брокеры-партнёры, а показы согласуем так, чтобы точка работала спокойно.

Для разговора хватит адреса, площади и нескольких фотографий. Для работы понадобятся выписка из ЕГРН, документ-основание права, поэтажный план с экспликацией, документы по электрической мощности и — если помещение сдано — договор аренды с приложениями. Перепланировку проверяем первой: неузаконенная почти всегда превращается в торг, и о ней лучше знать до покупателя, а не от него.

Гарантировать срок продажи коммерческой недвижимости нельзя, и мы не обещаем. Главное, чем срок управляется, — цена входа: адекватно оценённый объект собирает спрос с первых недель, завышенный месяцами стоит в экспозиции и в итоге продаётся с большим дисконтом. Поэтому работа начинается с расчёта, который выдержит проверку покупателя, а не с цифры, которая приятна на старте.

Да. Помещения свободного назначения — основной формат первых этажей новостроек, с которым мы работаем ежедневно. На цену влияет не запись в документах, а фактические характеристики — мощность, витрины, вход, планировка: они определяют, какие арендаторы и какая ставка возможны, и цену мы считаем от них.

Это считается, а не решается на вкус: на конкретном объекте мы считаем оба сценария в деньгах — какую цену реально получить сейчас и какую аренду помещение способно приносить. Продажа даёт деньги сразу, но закрывает поток; аренда даёт поток, но требует управления и терпения. Если продавать в текущем состоянии невыгодно, мы прямо это говорим — даже если сделка при этом откладывается.

Площадки дают охват, и мы сами их используем — вопрос в том, что происходит после публикации. Собственнику звонят вперемешку покупатели, агенты и перекупы, а торг идёт против того, кто сам написал объявление. Мы выводим объект с готовым пакетом документов, фильтруем спрос и ведём переговоры с профессиональным покупателем, который приходит со своим расчётом.