В рекламе представлено немало предложений по продаже коммерческих помещений с очень высокой доходностью. Стоит отнестись к этому с осторожностью - не во всех случаях ситуация настолько однозначна, как может показаться на первый взгляд.
На рынке коммерческой недвижимости едва ли можно встретить альтруиста, а вот продавцы, которые допустили ошибку в оценке доходности своего помещения, иногда попадаются.
В сложившейся практике на рынке ГАБов окупаемость рассчитывается на основании аренды за первый год коммерческой деятельности арендатора. При этом не учитывается индексация арендной ставки на будущие годы, а также арендные каникулы и льготные периоды.
Найти помещение с окупаемостью 7 лет будет непросто. Однако, предложения с реальной окупаемостью 8-9 лет встречаются. У таких помещений есть ряд особенностей и ограничений. Как правило, они не обладают техническими или видовыми характеристиками, которые необходимы большинству сетевых арендаторов. Они подходят ограниченной категории арендаторов - например, это могут быть подвальные помещения или с локацией в глубине двора.
Хотя такие помещения могут быть вполне стабильным арендным бизнесом, покупатели относятся к ним скептически и стараются найти что-то в более ликвидных локациях, но с аналогичными высокими финансовыми показателями.
Давайте будем реалистами! Не смотря на мировые события, кризисы и другие события, никто не будет продавать помещение по цене, которая ниже рыночной, только потому, что «срочно» нужны деньги. А если действительно «срочно» нужны деньги, то, скорее всего, будет очередь из покупателей, и время продажи измеряется минутами.
Поэтому наша рекомендация: не стоит доверять только цифрам в объявлениях, лучше подтверждать их цифрами из договора и привлечь экспертов для анализа объекта. Если вы хотите купить «сладкий» вариант, то никаких «я подумаю», «надо с партнерами переговорить» или «я на выходных съезжу посмотрю». Действуйте здесь и сейчас!
Если вы хотите узнать больше о том, как купить ликвидное помещение, то опишите свои пожелания и критерии нам. Мы подберем для Вас интересные варианты.
На рынке коммерческой недвижимости едва ли можно встретить альтруиста, а вот продавцы, которые допустили ошибку в оценке доходности своего помещения, иногда попадаются.
В сложившейся практике на рынке ГАБов окупаемость рассчитывается на основании аренды за первый год коммерческой деятельности арендатора. При этом не учитывается индексация арендной ставки на будущие годы, а также арендные каникулы и льготные периоды.
Найти помещение с окупаемостью 7 лет будет непросто. Однако, предложения с реальной окупаемостью 8-9 лет встречаются. У таких помещений есть ряд особенностей и ограничений. Как правило, они не обладают техническими или видовыми характеристиками, которые необходимы большинству сетевых арендаторов. Они подходят ограниченной категории арендаторов - например, это могут быть подвальные помещения или с локацией в глубине двора.
Хотя такие помещения могут быть вполне стабильным арендным бизнесом, покупатели относятся к ним скептически и стараются найти что-то в более ликвидных локациях, но с аналогичными высокими финансовыми показателями.
Давайте будем реалистами! Не смотря на мировые события, кризисы и другие события, никто не будет продавать помещение по цене, которая ниже рыночной, только потому, что «срочно» нужны деньги. А если действительно «срочно» нужны деньги, то, скорее всего, будет очередь из покупателей, и время продажи измеряется минутами.
Поэтому наша рекомендация: не стоит доверять только цифрам в объявлениях, лучше подтверждать их цифрами из договора и привлечь экспертов для анализа объекта. Если вы хотите купить «сладкий» вариант, то никаких «я подумаю», «надо с партнерами переговорить» или «я на выходных съезжу посмотрю». Действуйте здесь и сейчас!
Если вы хотите узнать больше о том, как купить ликвидное помещение, то опишите свои пожелания и критерии нам. Мы подберем для Вас интересные варианты.
