Подборка ГАБ · Москва и МО

Купить арендный бизнес на ПДА
в строящихся объектах

ПДА — предварительный договор аренды. Помещение ещё строится, но арендатор уже выбран и условия будущей аренды зафиксированы. Такой ГАБ продаётся с дисконтом и даёт доходность выше готового — плата за рыночный риск: ключей нет, а арендатор теоретически может не подписать основной договор. В подборке разбираем условия ПДА, надёжность арендатора и срок до ввода.

Персональная подборкаСмотреть объекты
10–13 %
доходность годовых — выше за рыночный риск
8–10 лет
окупаемость по ставке — плюс срок до ключей
10–20 %
дисконт к цене готового объекта
Профиль сегмента

Что значит ГАБ на ПДА

Профиль сегмента

Выше доходность за рыночный риск — помещение ещё строится

ПДА означает, что помещение пока не сдано: оно строится, а с будущим арендатором подписан предварительный договор. За стадию стройки объект продаётся дешевле готового — отсюда повышенная доходность. Но дисконт компенсирует реальный риск: ключи можно получить позже срока, а арендатор — отказаться от подписания. По нашей практике так поступают даже крупные сети, причём по ликвидным помещениям. Сегмент для инвестора, который осознанно берёт этот риск ради доходности.

Доходность выше

За стадию стройки объект стоит дешевле, поэтому доходность к вложенной сумме выше, чем у действующего ГАБ.

Рыночный риск

Арендатор может отказаться от подписания основного договора. По нашей практике так поступают даже крупные сети — рынок есть рынок.

Срок до ключей

Доход начнётся только после ввода и приёмки. Срок застройщик может перенести — это удлиняет реальную окупаемость.

Дисконт к цене

За риск и ожидание такой ГАБ продаётся со скидкой к цене готового объекта — обычно 10–20%.

Готовый бизнес

Подборка ГАБ на ПДА

Каждый объект проверен вручную