Подборка ГАБ · Москва и МО
Помещения, где несколько арендаторов работают по прямым договорам с собственником — это не субаренда. Форматы разные: отдельные входы, супермаркет с прикассовой зоной, нарезка с общим тамбуром. Объект даёт выше доходность и диверсификацию потока, но требует больше управления. В подборке разбираем состав и условия.
В одном объекте — несколько арендаторов, у каждого свой прямой договор с собственником (не субаренда). Мелкая нарезка даёт более высокую доходность и быструю окупаемость. Главное — диверсификация: если один съезжает, объект не простаивает целиком, остальные платят, пока вы ищете замену.
У каждого арендатора свой договор напрямую с собственником. Вы получаете несколько независимых потоков, а не одного арендатора-посредника.
Бывает по-разному: отдельные входы и разделённое помещение; супермаркет с прикассовой зоной мелких арендаторов; нарезка с общим тамбуром. Каждый объект индивидуален.
Если один съезжает, поток не обнуляется: остальные платят, вы спокойно ищете замену на вакантную часть. Простой бьёт по доле дохода, а не по всему объекту.
Несколько арендаторов — кратно больше вопросов: отдельные расчёты коммуналки, переговоры, документы по каждому. Это требует времени или управляющего — закладываем в оценку.
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту ГАБ →Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Назовите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора — пришлём подходящие объекты с проверенными договором, ставкой и арендатором, чтобы доходность подтверждалась цифрами, а не презентацией продавца. Комиссию с покупателя не берём.
