Подборка ГАБ · Москва и МО

Купить готовый бизнес в старом фонде Москвы

ГАБ в старом фонде — помещение в сложившейся застройке, как правило на интенсивном трафике у метро или на торговой улице, где поток уже сформирован и его можно измерить. Работаем с сегментом точечно — только топовые объекты без подводных камней по зданию и истории владения. Удачное помещение здесь работает как часы: понятный трафик, ставка, прибыль арендатора. В подборке — проверенные объекты.

Персональная подборкаСмотреть объекты
9–11 %
доходность годовых — на сформированном трафике
10–12 лет
срок окупаемости — предсказуемый поток
5–7 лет
типичный договор сетевого арендатора
Профиль сегмента

Что значит ГАБ в старом фонде

Профиль сегмента

Сформированный трафик — но здание и историю проверяем особенно тщательно

Старый фонд — помещения в сложившейся застройке, обычно на интенсивном трафике у метро или на торговой улице. Главный плюс — предсказуемость: поток уже сформирован, его можно измерить, ставка и прибыль арендатора понятны. Обратная сторона — здание: изношенные коммуникации, возможный капремонт, не всегда удачная планировка и сложная история владения. Не любой старый фонд подходит, поэтому работаем точечно — берём только топовые объекты без подводных камней.

Измеримый трафик

Поток у метро и на торговых улицах уже сформирован. Можно посчитать, сколько человек проходит перед витриной, и понять ставку.

Предсказуемость

Сложившаяся локация: понятный трафик, понятная аренда, понятная прибыль арендатора. Удачный объект работает как часы.

Износ здания

Старые коммуникации, возможный капремонт и замена инженерии со временем. Планировка не всегда удачная — это закладываем в оценку.

История владения

У старого объекта длиннее история собственников и перепланировок. Поднимаем документы — здесь чаще встречаются подводные камни.

Готовый бизнес

Подборка ГАБ в старом фонде

Каждый объект проверен вручную