Это материал по итогам 2025 года. Рынок недвижимости 2026: где держится стрит-ретейл.
Первая половина 2025 года показала, что московский рынок торговой недвижимости вступил в период относительной стабильности.
После бурных колебаний последних лет собственники, арендаторы и инвесторы снова могут планировать стратегию хотя бы на год вперёд.
При этом ключевые улицы и востребованные форматы уже столкнулись с дефицитом качественного предложения.
Минимальная вакансия на ключевых улицах
Свободных помещений на популярных торговых коридорах Москвы — всего около 7%.
Для сравнения: ещё в 2021–2022 годах эта цифра доходила до 15%, а на отдельных улицах пустовало каждое пятое помещение.
Спрос концентрируется на:
- угловых локациях с панорамными витринами;
- помещениях в «трафиковых» местах — рядом с метро, пешеходными потоками, остановками;
- объектах с возможностью сделать отдельный вход.
В результате «вилка» арендных ставок сужается: нижняя граница постепенно растёт, а верхняя — немного снижается, потому что самые дорогие объекты уже заняты.
F&B — главный драйвер
Сегмент общественного питания (кафе, рестораны, пекарни, кофейни) остаётся лидером по количеству новых открытий.
Причины:
- Москва упростила правила размещения летних веранд — теперь достаточно уведомления;
- горожане всё активнее проводят время в формате «out of home» — встречаются, работают и отдыхают в заведениях.
Это особенно важно для инвесторов: помещения с возможностью сделать веранду или летнюю посадку будут в приоритете у арендаторов и смогут приносить более стабильный доход.
Новые торговые центры — рядом с метро
2025 год богат на открытия крупных объектов у транспортно-пересадочных узлов:
- Avenue Sever у метро «Селигерская»
- «Краски» у метро «Некрасовка»
Такие локации работают на повседневный трафик и востребованы сетевыми ритейлерами, F&B и сервисными операторами. Для инвесторов это означает быструю заполняемость и устойчивую доходность при грамотном подборе арендаторов.
Метражи, которые востребованы
По структуре спроса на стрит-ретейл в Москве можно выделить два «золотых» формата:
- 100–200 м² — оптимальный размер для сетевых магазинов, аптек, ПВЗ и небольших кофеен;
- 300–500 м² — востребованы под районные супермаркеты, флагманские кафе и рестораны.
Форматы свыше 500 м² чаще требуют нестандартных решений (деление, комбинированная аренда, редевелопмент).
Что это значит для инвестора
1. Качественные локации в дефиците.
Если объект расположен в проходном месте, рядом с метро или пешеходной зоной — он найдёт арендатора быстрее и по более высокой ставке.
2. F&B — надёжный якорь.
Кафе и рестораны с летними верандами могут обеспечивать высокий спрос круглый год, а в сезон — давать дополнительный оборот.
3. Следите за новыми ТПУ.
Торговые точки вблизи транспортных хабов будут выигрывать в трафике.
4. Гибкость планировок.
Если помещение можно делить на блоки или объединять — это расширяет круг потенциальных арендаторов.
Прогноз на 12 месяцев
- Вакансия в стрит-ретейле останется низкой — 6–7%.
- Арендные ставки в проходных местах могут вырасти на 5–10%.
- В новых торговых центрах стартовые условия будут мягче — можно договариваться на арендные каникулы и участие собственника в отделке.
- Дефицит качественных объектов сохранится, особенно в сегменте 100–200 м² и в угловых локациях с витринами.
💡 Вывод: для частного инвестора сейчас самое время присмотреться к готовым арендным бизнесам или помещениям с очевидным потенциалом под F&B, особенно вблизи метро и в зонах активного пешеходного трафика. Рынок стабилен, и это даёт возможность входить в него с меньшими рисками, чем в предыдущие годы.
Также почитать
Инфраструктура района и доходность стрит-ретейла
Как транспорт, соседние бизнесы и пешеходная активность влияют на ставку и…
Первая линия, угол, трафик: как читать улицу под ретейл
Что брокер видит в первых этажах: линия, угол, соседи, витрина и признаки…
Итоги 2025: стрит, торговые центры и ритейл в БЦ
Материал по итогам 2025 года: рост стрит-ретейла, трансформация ТЦ и…
Помещения под кафе
Подборка с вытяжкой, мокрыми точками и нужной мощностью.
