Купить торговое помещение в Москве

Вознаграждение платит продавец или застройщик.

В свободном помещении арендатора ещё предстоит найти, поэтому доходность здесь остаётся расчётом. В готовом арендном бизнесе поток идёт с первого дня и подтверждается действующим договором. Раздел с арендаторами — готовый арендный бизнес.

Срок считается от сдачи дома и заселения комплекса. С ключами на руках точка открывается в ближайшие месяцы. При сдаче в 2028 году деньги пролежат без потока около двух лет, и этот срок закладывается в расчёт с самого начала. Поэтому в каталоге есть фильтр по строительной готовности: он показывает не стройку, а дату, с которой помещение начнёт зарабатывать.

Пока дом строится, помещение покупают по договору долевого участия или по переуступке права от первого дольщика. После сдачи дома и оформления права это обычный договор купли-продажи. Форма сделки меняет сроки, порядок расчётов и налоги, поэтому мы разбираем её до внесения денег.

Со стороны помещения: электрическую мощность, возможность мокрой точки и вытяжки, назначение по документам, отдельный вход и витрину, линию застройки и пешеходный поток. Со стороны сделки: застройщика и его сроки, форму договора и то, как продавец платит НДС, — это влияет на итоговую цену. Помещение, которое не тянет общепит по мощности, стоит дешевле именно поэтому, и знать об этом лучше до задатка.

Да. Аренда — наша основная работа, и на неё приходится большая часть каталога. До покупки мы называем форматы арендаторов, которым лот подходит, и вилку ставки по нашим предложениям в похожих объектах. После сделки берём поиск арендатора на себя — условия на странице собственникам.