Question 1

Какие помещения включены в каталог новостроек IDRE?

Accepted Answer

В каталоге — торговые помещения (street-retail и ПСН) в 25 жилых комплексах Москвы и Подмосковья. IDRE специализируется только на этом формате: первые этажи новостроек бизнес- и комфорт-класса от проверенных застройщиков. Офисы, склады и торговые центры в каталог не входят.

Question 2

Можно ли арендовать торговое помещение в строящемся ЖК?

Accepted Answer

Да. Предварительный договор аренды (ПДА) позволяет зафиксировать помещение и ставку до сдачи ЖК. Из практики IDRE: Магнит в ЖК Новое Медведково — ПДА подписан за 10 месяцев до строительной готовности, Ароматный Мир в ЖК Матвеевский Парк — за 1,5 года.

Question 3

Сколько стоит подбор помещения в новостройке?

Accepted Answer

Для арендаторов подбор помещения бесплатный. Агентское вознаграждение платит собственник помещения. Скрытых комиссий нет.

Question 4

Чем street-retail в новостройке отличается от аренды в торговом центре?

Accepted Answer

В торговом центре арендатор платит за чужой трафик и подчиняется режиму работы управляющей компании. В street-retail — за собственное помещение с отдельным входом, вывеской и независимостью от соседей. Для форматов с постоянной аудиторией — аптека, кофе, бьюти, медицина, ПВЗ — это часто устойчивее и экономически эффективнее.

Question 5

Какие форматы бизнеса лучше всего работают в новостройках?

Accepted Answer

Лучше всего работают форматы ежедневного спроса: продуктовый ритейл, аптеки, ПВЗ Ozon и Wildberries, кофейни, барбершопы, салоны красоты, медицинские и стоматологические кабинеты. Ключевой фактор — конкретная локация внутри ЖК: трафик, видимость, маршрут жителей от метро до дома.

Question 6

Как IDRE отбирает объекты для работы?

Accepted Answer

IDRE не берёт все объекты подряд. Каждый ЖК в каталоге прошёл оценку: репутация застройщика, локация, транспортная доступность, ожидаемый трафик, конкурентное окружение. Если объект не проходит критерии — агентство с ним не работает.

Question 7

Можно ли купить торговое помещение в новостройке, а не арендовать?

Accepted Answer

Да. Часть объектов каталога доступна для покупки — как на стадии строительства по ДДУ, так и в готовых ЖК. Подробнее на страницах idre.pro/sell и idre.pro/gab.