С 2025 года в Налоговом кодексе РФ вступают в силу изменения, которые не обойдут стороной и собственников коммерческой недвижимости. Компании и индивидуальные предприниматели, чей годовой оборот превышает 60 миллионов рублей, будут обязаны, помимо налога на УСН 6%, дополнительно платить НДС.
Для юридических лиц с оборотом до 250 миллионов рублей в год ставка НДС составит 5%, а для компаний с оборотом от 250 до 450 миллионов рублей — 7%.
В большинстве случаев торговые помещения покупают физические лица для сдачи в аренду. Сдают их в аренду как ИП, и применяют упрощённую систему налогообложения (УСН).
Индивидуальные предприниматели могут применять УСН и избежать уплаты НДС, если балансовая стоимость (то есть цена покупки) помещения не превышает 150 миллионов рублей. С 2025 года эту сумму планируют увеличить до 200 миллионов рублей.
Для тех, кто просто сдаёт помещения в аренду, ничего не изменится. При балансовой стоимости 149 миллионов рублей и средней доходности от аренды 10% в год доход от аренды составит 14,9 миллиона рублей. Нужно будет заплатить те же 6%.
Изменения коснутся тех, кто хочет продать помещение. Если стоимость продажи превысит 60 миллионов рублей, то помимо 6% по УСН нужно будет заплатить дополнительные 5% НДС на сумму сверх 60 миллионов рублей. А если стоимость продажи превысит 250 миллионов рублей, то ставка НДС на сумму сверх 250 миллионов рублей составит 7%.
Не исключаем, что в следующем году, помимо общерыночного роста цен на недвижимость, произойдёт дополнительное удорожание коммерческих помещений на 5–7% за счет налоговых нововведений.
Для юридических лиц с оборотом до 250 миллионов рублей в год ставка НДС составит 5%, а для компаний с оборотом от 250 до 450 миллионов рублей — 7%.
В большинстве случаев торговые помещения покупают физические лица для сдачи в аренду. Сдают их в аренду как ИП, и применяют упрощённую систему налогообложения (УСН).
Индивидуальные предприниматели могут применять УСН и избежать уплаты НДС, если балансовая стоимость (то есть цена покупки) помещения не превышает 150 миллионов рублей. С 2025 года эту сумму планируют увеличить до 200 миллионов рублей.
Для тех, кто просто сдаёт помещения в аренду, ничего не изменится. При балансовой стоимости 149 миллионов рублей и средней доходности от аренды 10% в год доход от аренды составит 14,9 миллиона рублей. Нужно будет заплатить те же 6%.
Изменения коснутся тех, кто хочет продать помещение. Если стоимость продажи превысит 60 миллионов рублей, то помимо 6% по УСН нужно будет заплатить дополнительные 5% НДС на сумму сверх 60 миллионов рублей. А если стоимость продажи превысит 250 миллионов рублей, то ставка НДС на сумму сверх 250 миллионов рублей составит 7%.
Не исключаем, что в следующем году, помимо общерыночного роста цен на недвижимость, произойдёт дополнительное удорожание коммерческих помещений на 5–7% за счет налоговых нововведений.
