Продажа ГАБ: Магнит в ЖК Эдельвейс - 354 м2

м. Аэропорт Внуково

72000000,00

р.

Продается арендный бизнес в ЖК Эдельвейс

ЖК «Эдельвейс» – это современный жилой комплекс в Новой Москве, расположенный в Филимонковском районе Новомосковского административного округа, рядом с коттеджной застройкой и клубными поселками вблизи Внуково и выезда на Киевское шоссе. Такое положение обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный поток за счет жителей комплекса (около 3 500 человек) и обширного частного сектора вокруг.

Объект имеет статус «единственного магазина в новом ЖК» с высокой концентрацией жителей и отсутствием прямых конкурентов в непосредственной шаговой доступности.

В помещении уже работает федеральный арендатор – сеть «Магнит», магазин открыт и функционирует в формате продуктового супермаркета.
Заключен долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет от 28.06.2024 года, что снижает риски и обеспечивает предсказуемость дохода.
МАП 550 000 руб./мес. + 6% от оборота,
ГАП 6 600 000 руб./год + 6% от оборота,
Расчетная окупаемость около 10,9 лет без учета процента от РТО

Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б

Район: НАО

Метро: Аэропорт Внуково

Площадь (диапазон): 200 - 500 м2

Площадь: 354,2

Этаж: 1

ГАБ: да

Строительная готовность: ключи на руках

Класс недвижимости: Комфорт

Тип недвижимости: Жилой комплекс