Продажа ГАБ: Вкусвилл, Ригла, Табак в ЖК Новоград Павлино, 212 м2

м. Некрасовка

58000000,00

р.

Продается арендный бизнес, расположенный ЖК Новоград Павлино

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ
ЖК «Новоград Павлино» – масштабная стройка комфорт-класса, занимающая площадь в 77 гектаров в Балашихе, в 8,5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Проектом предусмотрено создание 35 домов разной этажности, половина из которых уже заселена.

На текущий момент в ЖК сдано 10939 квартир, в то время как строится - 2627.

В локации наблюдается нехватка коммерческих инфраструктуры объектов, квартал находится на активной стадии развития и застройки.

Объект находится на 1-ой линии на въезде в крупный жилой массив в угловом помещении.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
Арендатор - Вкусвилл, Ригла, Табак Less, арендатор 4
Ставка аренды - 484 000 ₽/мес
Годовой арендный поток - 5 808 000 ₽

1. ВкусВилл
МАП - 130 000, ДДА 5 лет, безусловная индексация 3%
2. Аптека Ригла
МАП - 114 000, ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%
3. Табак Less
МАП - 70 000
4. Арендатор 4
МАП - 170 000

Окупаемость - 10 лет

Адрес: МО, ЖК «Новоград Павлино», к. 33

Площадь: 212,3

Район: МО

Этаж: 1

Эл. мощность: 38

Метро: Некрасовка

ГАБ: да

Строительная готовность: Введен в эксплуатацию

Площадь (диапазон): 200 - 500 м2

Состояние: в бетоне